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南方都市報——重磅！唐家爛尾別墅帝景灣山莊復活 華策集團介入！發布時間：
南都訊 記者陳育 實習生梁曉紅 備受關注的唐家灣爛尾別墅帝景灣山莊有望復活！今日晚間，華策集團官方微信發出消息，稱11月17日下午4時，珠海唐家帝景灣項目簽約儀式在華策集團舉辦。帝景灣山莊是華策集團繼龍騰灣山莊、海韻星灣之后，又一海景項目。
此前，南都記者也收到權威消息，稱華策集團已在積極介入該項目。另一方面，華策集團近日已向媒體發出邀請函，表示11月18日（明天）上午11時將舉辦“華策帝景灣山莊奠基儀式”。華策集團表示，11月18日，值此華策集團21周年生日之際，華策·帝景灣山莊項目將正式啟動建設。
資料顯示，帝景灣山莊位于港灣大道與白浦路口交界處，是進入人工島豪宅片區的首站，地理位置獨具優勢。交通便利，出行快捷，近享唐家鎮中心成熟的生活配套，坐擁稀缺珍貴的鳳凰山景、海景資源等，自住和投資價值都相當高。
在珠海，目前最熱的兩大發展區域即“南橫琴，北唐家”。帝景灣所在片區為“前環總部片區”，位于唐家高新區的八大片區中，未來在總部經濟及發展規劃的帶動，片區的居住價值及升值潛力必將進入上升通道。
這是華策官方公布的項目規劃圖
華策集團公布的項目規劃圖2
關于帝景灣山莊早前的情況，南都記者李慧今年3月份曾有一篇報道。在此推薦閱讀（時間：2015年3月13日）：
“地王”路段 別墅荒廢多年 帝景灣山莊目前成動植物樂園
“雨紛紛，舊故里草木深”，用來形容帝景灣山莊項目當下之景再合適不過。這個項目具體在港灣大道東側，白埔路口公交站附近，唐家人才公寓(一期)工地旁邊，與格力海岸相距僅3公里。門牌吉利(888號)，交通便利，卻以“荒廢”多年為當地部門、居民及珠海地產圈的人士所熟知。
30棟別墅有5棟有住人
南都記者了解到，帝景灣山莊用地單位為珠海市香洋實業有限公司，用地類別為居住、商業(不超過10%)，用地面積36630平方米，容積率1.5。開發商在1998年就拿到了《建設用地規劃許可證》，一期在1999年拿到《建設工程規劃許可證》，目前共建成30棟別墅，總建筑面積逾1.56萬平方米，容積率僅0 .58。
這30棟別墅，沒有產權登記的僅5棟，為企業、個人等所有。
山莊外圍柵欄銹跡斑斑，外排雜草叢生，亂樹蓋頂，野花肆放，一棟棟二三層高的白墻藍、黃、紅頂的別墅矗立其間，整齊劃一，仍能一窺當年盛景。
“我2007年過來工作時，這里(帝景灣山莊)都是現在這個樣子。”國土資源局高新區分局一工作人員對南都記者表示。高新區社會發展局某工作人員是唐家灣當地人，更是將“荒廢”時間又往前推了數年。
前日，南都記者進入時，發現起碼有5棟別墅住有人家。其中一戶的鄭姓中年男子告訴南都記者，這是前年通過朋友的朋友免費“租”來的，粉刷加家具只花了幾萬塊，自己平日在市區工作。交談間，他斜對面一戶大門打開，一名男子推著老舊自行車走了出去。
“都是租在這里的。”記者想再詢問更多信息，鄭姓男子表示不清楚。
南都記者發現，許多別墅外表完好，內部較臟舊。屋前屋后都被開墾，種上了小白菜、蒜苗、番茄、蘿卜等農作物，綠油油長勢喜人。有兩三個人拿著袋子在里面采摘，詢問開發商信息都表示“不清楚”。往里走，居然還有搭建棚欄養雞羊的情況，四條狗穿梭其間，沖記者吠聲響亮，但都不咬人。
附近已拍出過4次珠海地王
由于時間久遠，帝景灣山莊當年投資金額已不可知，但能從建筑質量及所處區位上看出耗費不少。自2009年起，山莊附近已拍出過4次珠海地王，地塊再開發價值頗高。
“可惜荒在了那里。”在走訪過程中，不少地產圈內外人士無不惋惜。事實上，也有想接手這個項目的開發商，但是“建成的別墅大部分都已經到了小業主手中，剩余的土地報建的難度比較大，進一步加大了盤活的難度”。
如今，盤活終于提上日程。前日，南都記者路過帝景灣山莊時，發現一向緊閉的山莊大門敞開。走進去后發現，些許別墅有人居住，并沒有從外所看那么荒無人煙。并且，記者從珠海市住房和城鄉規劃建設局高新區分局了解到，帝景灣山莊開發商去年底還來報建過二期方案，有修建5棟住宅公寓的計劃。
據悉，珠海香洋實業有限公司在去年年底報建的二期(位于一期東側和北側)方案，規劃有5棟住宅公寓，從9層到24層不等，總建筑面積逾7.7萬平方米，還將拆除5棟未辦理產權證的別墅。
一期產權復雜，那繞開先做二期，無疑是解決“荒廢”問題的一個好途徑。然而，報建方案也出現了些許問題，比如建筑高度和層度超過了原先用地規劃條件中的要求等。
荒廢背后 開發商難以聯系
本次報建單位還是珠海香洋實業有限公司，到底還是不是原來的公司呢？
據公開報道顯示，香洋實業有限公司分別在2012年和2013年在北京產權交易所兩次掛牌出清所有股權，價格分別為1.62億元、1.65億元。公司股東由華海地產和廣東中洋組成，其中華海地產持有其60%股份，廣東中洋持股40%，這兩家公司均由中國機械工業集團有限公司主管。2012年時轉讓流產，北京產權交易所網站上沒查到此后的交易信息。
南都記者在工商局查詢得知，企業現在的法定代表人是李福厚，企業為有限責任公司(法人獨資)，住所顯示就在帝景灣山莊內，記者當時并未找到。南都記者根據58同城上提供的香洋實業電話撥打過去，對方表示打錯就掛掉了電話。而根據網頁搜到的珠光花園珠光新村1棟22樓地址過去，發現是一座不到10層的樓房，保安也表示沒聽說過這個公司。